일본 부동산에서 쓰는 용어

일본 부동산에서 쓰는 용어

1. 야칭 : 매달 지불해야 하는 방의 임대가격으로 우리나라의 월세 개념과 같습니다.   _?xml_:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

2. 레이킹 : 집을 계약할 때 집주인에게 사례금으로 지불하게 되는 금액으로 월 집세의 1, 2개월분이 보통이고 집 해약 시 돌려받을 수 없습니다. (부동산을 통해 집주인과 조율이 가능한 경우도 있고 처음부터 받지 않는 곳도 있습니다.)  

3. 시키킹 : 보증금의 성격으로 지불하게 되는 월 집세 1,2개월분의 금액으로 해약할 경우 방의 청소비와 본인의 과실에 의한 집의 파손이 있을 경우 수리비를 제하고 돌려받을 수 있습니다.  

4. 갱신 : 일본의 집 계약기간은 보통 2년입니다. 2년경과 후 재계약을 원할 경우에 갱신비용을 지불해야 하는데 보통 집세의 1개월분에 해당합니다. (보증인을 내세우지 않고 집을 계약할 경우 계약기간이 1년으로 제한되는 경우도 있습니다. )

2년 후 재계약을 할 경우 그 달의 집세 + 갱신비용(집세의 1개월 분)을 지불하셔야 하고 갱신비용은 집 해약 시 환불되지 않습니다.  

5. 연대보증인 : 일본에서 방을 임대 계약할 경우 연대 보증인을 필요로 합니다.

보증인은 기본적으로 일본사람을 세우는 것이 원칙이며 입주자가 집세를 체납할 경우에는 그에 따른 일체의 채무를 지게 됩니다.  

6. 관리비 : 건물을 관리(건물보수, 유지)하는데 필요한 비용으로 매달 지불합니다. (건물에 따라서 지불하는 곳도 있고, 지불하지 않는 경우도 있습니다.)  

7. 중개수수료 : 집을 소개해준 대가로 부동산에 지불하는 수수료로 집세의 1개월분 + 5%(소비세)의 금액이 일반적이나 집세의 1/2개월분을 받는 곳도 있고 중개수수료를 받지 않는 곳도 있습니다.

주의: 일본에서 집을 계약할 경우 부동산을 통하지 않고 성립된 계약은 대부분 정식 계약으로 인정되지 않으며, 그에 따라 발생되는 모든 책임은 입주자에게 돌아가므로 주의하여야 합니다.  

8. 화재보험 : 일본에서 집을 계약할 경우 도난, 화재 등 만일을 대비해서 화재보험에 가입해야 합니다. 집 계약과 동시에 가입하며 보험료는 2년간 15000엔에서 20000엔 정도 들어갑니다.  

9. 열쇠교환 비용 : 부동산, 집주인에 따라서 입주 시에 열쇠를 교환해야 하는 경우가 있습니다. 이때 발생하는 비용은 집주인, 혹은 입주자가 부담해야 합니다.  

10. 연대보증시스템 : 보증인을 세울 수 없는 경우 집세의 20%~1개월분의 수수료를 지불하고 일본의 보증전문 회사에 연대 보증인을 의뢰할 수 있습니다. (건물에 따라서는 연대보증 시스템을 이용할 수 없는 경우도 있으며 긴급 연락처로서 일본인 1명의 연락처가 필요합니다.)

- 집 임대시 생각해야 할 초기 비용  

1. 매달 지불해야 할 야칭

2. 관리비 (없는 곳도 있으며 건물에 따라 틀림)

3. 시키킹 (없는 곳도 있으며 보통 야칭의 1~2개월분)

4. 레이킹 (없는 곳도 있으며 보통 야칭의 1~2개월분)

5. 보험료 (어떤 보험회사를 쓰느냐에 따라 가격이 다름)

6. 부동산 소개비 (보통 집세의 한달치. 1/2인 경우와 없는 경우도 있음)

7. 열쇠 교체 비용 (보통 만 엔 정도)

8. 보증회사 (회사마다 틀리나 한 달 치 야칭의 50~100%로 다양함. 보증회사가 필요 없는 경우도 있음