1.일본에서 숙소 구하기

어학연수로 일본에 가는 학생들의 대부분이 학교가 운영하는 기숙사나 사설기숙사를 이용하고 있습니다. 하지만 학교기숙사라도 학교까지 도보로 가능한 곳은 흔치 않습니다, 전철을 이용해서 약 20~30분 정도의 시간이 걸리는 곳이 대부분입니다. 또한 많은 학교들이 사설기숙사를 학교의 지정숙소로 사용하고 있는 경우도 많기 때문에 학교기숙사나 사설기숙사나 시설 및 비용에 있어서 거의 비슷하다고 보시면 됩니다. 그래서 처음 3∼6개월 정도는 기숙사를 이용하다가 마음이 맞는 친구 또는 개인적으로 집을 얻어 나가는 것이 일반적이라고 할 수 있습니다.

일본에서 방을 구할 경우 부동산 중개업자를 통하게 되는데, 이 때 월세(家賃)외 1∼2개월분의 사례금과 1~2개월분의 보증금(퇴거할 때 반환됨), 중계수수료 등을 월세와는 별도로 지불하게 됩니다. 따라서 계약 시 월세의 약 6∼7개월 정도의 돈이 들며, 일본인 보증인이 없으면 방을 구하지 못하는 경우도 있습니다.

2.집의 형태

① 아파트

우리나라와 달리 아파트라 함은 목조 또는 조립식 건축의 2층 주택을 말한다. 대부분 부엌/화장실 공용이며 목욕탕이 없다. 일본 보증인이 있다면 집을 구할 수 있으므로 보증인을 찾는 일이 중요하다. 보증인이 없는 경우는 학교에서 보증을 서 주기도 하므로 학교에 문의해 보는 것이 좋다. 아무런 시설도 갖추어져 있지 않는 경우가 많으므로 TV, 냉장고, 냉난방설비, 세탁기 등 생활용품을 개인적으로 구입해야 한다.

② 맨션

우리나라에서 일반적으로 지칭하는 아파트/맨션을 말하며 콘크리트 건물로 3층 이상 주택을 가리킨다. 맨션 원룸의 경우 내부시설이 모두 갖추어져 있어 비싼 편이다.

③ 단독주택

독립형 주택으로 보통 단층이거나 이층집이며 작은 마당도 있습니다. 대부분 부엌, 화장실, 목욕탕을 갖추고 있습니다.

④ 홈스테이

일본인 가정에 가족과 함께 체재하는 형식으로 일본문화, 관습을 배우기에 좋으나, 일본의 경우 그 수용가정이 매우 적고, 장기체류는 거의 불가능합니다.

3.집구하는 방법

① 학교로부터 정보를 구하는 방법

많은 학교들이 학생에게 숙소정보를 제공하고 보증인이 되어 주는 경우도 있으므로, 학교에 문의해 보는 것이 좋습니다.

② 부동산 중개인을 통하여 구하는 방법

한국과 마찬가지로 부동산을 통하여 구할 수 있습니다. 자신의 조건에 맞는 집을 구할 수 있다는 장점이 있지만, 중개수수료를 지불해야 한다. 일본어가 능숙하지 않을 경우는 반드시 일본어가 능숙한 사람과 동반하여 계약사항을 숙지할 수 있도록 해야 합니다.

③ 주택정보지 이용

서점의 잡지매장이나 역 부근 매점 등에서 간단히 구할 수 있습니다. 방을 구하는데 여러 가지 유용한 정보들을 제공하니 이용해 보는 것이 좋습니다.

4.일본의 임대계약

일본의 주택 임대는 한국에서의 전세개념이 아니라 매월 임대료를 지불하는「월세계약」으로 성립됩니다.

① 맨션과 아파트의 다른 점

일본에 와서, 많은 사람들이 헷갈리는 부분입니다. 한국인이 연상하는 아파트는 당연히 고층아파트입니다만, 일본에서는 전혀 틀린 의미입니다. 일본에서 말하는 아파트는 목조의 임대주택을 의미하며, 맨션은 콘크리트 또는 철골구조로 지어진 주택을 의미합니다. 물론, 임대가격도 맨션이 비쌉니다.

② 계약기간

일반적인 일본의 임대계약은 2년을 기준으로 하고, 계약연장을 희망하는 경우에는 갱신계약을 합니다. 계약갱신 시에는 월세의 1~2개월분의 부동산 수수료와 화재보험의 갱신료가 필요합니다.

③ 보증인제도

일본에서 방을 빌리는 외국인에게 가장 큰 장벽입니다. 일본의 임대주택에 입주하려면 일본인의 보증인이 필요합니다, 그 중에서는 한국인 보증인을 인정해 주는 경우도 있지만, 그런 경우는 극소수이기 때문에, 대개의 경우 일본인 보증인이 필요합니다. 일본에 온지 얼마 안 된 외국인에게는 아주 어려운 문제입니다. 부동산 회사에서 일본인의 보증인 문제를 해결해 주는 경우도 있지만, 그렇게 흔하지는 않습니다.

④ 계약 시의 지불명세서와 금액

일본에서 방을 빌릴 때는 대체로 월세의 6개월분의 금액이 계약 시에 필요합니다.

6개월분의 명세는 다음과 같습니다.

⑤ 사례금(레이킹, 2개월분)

집주인에게 방을 빌려주는 사례로 지불하는 금액으로써, 계약이 종료되어도 반환되지 않습니다. 처음 방을 빌리는 외국인에게는 이해하기 힘든 부분입니다만, 일본의 관례입니다. 이 사례금은 일본인에게도 경제적으로 부담스러운 부분이기 때문에 최근에는 사례금을 1개월분으로 하거나, 없는 경우도 많이 늘어나고 있는 추세입니다.

⑥ 보증금(시키킹, 2개월분)

보증금의 형태로 지불하는 금액으로, 계약의 해제하고 이사하는 경우 반환됩니다. 단, 파손된 물품의 수리, 청소대금 등이 발생한 경우에는 보증금에서 빼고 반환이 됩니다.

⑦ 중개수수료(1개월분)

통상적으로 부동산 회사에 지불하는 수수료는 월세의 1개월분입니다

⑧ 월세선불(1개월분)

일본의 임대주택은 월세가 선불입니다. 일반적으로 월말에 그 다음 달분의 월세를 집주인 또는 부동산 회사에 입금시킵니다.

⑨ 주택 구조를 의미하는 표기

부동산회사를 방문해서 물건 정보를 보면 2DK 3LDK등의 표기가 있습니다.

예를 들어 3DK를 설명해 보겠습니다.

3 - 방의 개수

D - 다이닝 스페이스 (Dining)

K - 키친(Kitchen)

따라서 상기의 경우에는 방이 3개, 다이닝과 키친이 있고, 거실이 없다는 의미입니다.

알아두면 편리한 기호

T - 화장실(Toilet)

UB - 욕실+화장실(UnitBath)

L - 거실(Living)

S - 서비스 룸(Service Room)

⑩ 주택에 사용하는 넓이의 단위

주택전체의 넓이는 ㎡의 단위를 사용하고, 방과 거실의 넓이는 다다미의 수로 표기합니다. 다다미 1장의 넓이는 약 180㎝ X 90㎝정도입니다. 따라서 다다미 2장을 한 평으로 생각해서 방의 넓이를 추축하는 것이 알기 쉽습니다.

⑪ 트러블이 발생한 경우

집주인에게 직접 연락하는 것보다는 계약한 부동산 회사를 통해서 모든 트러블을 해결 도록하는 것이 좋습니다. 일본의 부동산 회사는 집주인으로부터 입주자와 부동산의 관리를 위임받고 있습니다.

⑫ 계약 시 필요한 서류

계약 날짜가 결정되면, 계약에 필요한 서류를 준비해 둡니다. 계약에 필요한 서류는 다음과 같습니다만, 사전에 부동산 회사가 필요한 서류의 리스트를 줍니다.

- 세대주의 인감

- 인감증명서(경우에 따라 필요)

- 여권, 외국인등록증

- 세대주의 재직증명서, 또는 수입증명서(경우에 따라 필요)

- 보증인의 보증승락서(사전에 부동산회사에서 용지를 교부함)

- 보증인의 인감증명서

- 보증인의 수입증명서(경우에 따라 필요)

- 현금 (계약일자가 결정되면, 부동산 회사가 계약 시에 지불하는 금액을 계산해 줍니다.)

⑬ 이사 전에 이것만은 해 둡시다!

이사를 하기 전에 가스, 전기, 수도 회사에 연락해서, ○월 ○일 ○시 정도에 이사하므로, 이사 후에 가스, 전기, 수도를 바로 사용할 수 있도록 요청해 둡니다. 시간을 정해 놓으면, 그 시간에 맞게 가스, 전기, 수도 회사의 직원이 방문하여 작업을 하고, 정상적으로 가동하는지를 확인합니다.

5.계약 시 유의사항

① 주택의 규모나 조건 등에 대한 상담, 계약내용 확인 시 반드시 일본인 또는 일본어가 능숙한 사람과 동행하는 것이 좋습니다.

② 일본의 방세는 지역, 건축연수, 시설, 면적에 따라 그 가격이 매우 다릅니다. 일본은 방세 지불 기한에 매우 엄격하므로, 전체 비용계획에 맞는 주거공간을 선택해야 합니다.

③ 내부에 어떤 시설이 갖추어져 있는지를 미리 체크해야 합니다.

④ 기본 계약기간이 몇 개월인지, 보증금은 언제부터 반환 받을 수 있는지 등의 계약사항을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

⑤ 계약금을 요구할 경우 입주 우선권을 갖게 되지만, 입주하지 않을 경우 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.